«L’actiu es troba okupat per una persona sense títol just«. És l’advertiment que fa Solvia, immobiliària del fons d’inversió suec Intrum, sobre un pis a la ronda Moreta de Berga. Té 53 m2, tres habitacions, un bany i un traster annex.
Es ven per 20.500 euros, un preu de ganga absoluta: és un 61% més barat que la mitjana dels pisos a Berga. Però s’ha de comprar sense veure’l. «No es poden realitzar visites», diu l’anunci, publicat al web de la immobiliària.
Fons especialitzat en pisos okupats
A la pujada del Castell, al Capdamunt de la Vila, s’hi anuncien dos pisos més: un per 40.000 euros i un altre per 32.521 euros. En tots dos anuncis, hi diu: «Immoble sense possessió i sense accés a l’interior«. Van acompanyats de la foto de la façana: ni els venendors hi han pogut entrar per retratar-los per dins.
Els comercialitza el gegant immobiliari Hipoges, de Madrid, filial espanyola del fons d’inversió nord-americà Kohlberg Kravis Roberts & Co, un dels més grans del món. El mes passat, Hipoges va posar a la venda més de 3.000 pisos okupats a tot l’estat per 276 milions d’euros.
En aquesta cartera, a més dels dos pisos de la pujada del Castell, n’hi ha tres més a Berga: un a Santa Eulàlia (45.584 euros), un altre al carrer Pietat (51.000 euros) i un, al carrer del Balç (32.500 euros). Tots tres estan okupats.
Pis okupat al carrer Alpens
Elimit Fincas, una empresa de Canovelles (Vallès Oriental) s’anuncia com una immobiliària especialitzada en pisos «per invertir», no per viure-hi. Ven habitatges «lliures, okupats i llogats».
Immo3, de Sant Guim de Freixenet (Segarra), es dedica a la «venda i lloguer d’immobles» i s’ha centrat en «producte bancari«: és a dir, pisos que provenen d’execucions hipotecàries.
Totes dues immobiliàries anuncien a Idealista, a Habitaclia i a Fotocasa un mateix pis al carrer d’Alpens, número 13, de Berga, a tocar del carrer Major, de 72 m2 i dos dormitoris. També està okupat. Val 39.200 euros, un 45% més barat que la mitjana dels pisos de Berga.
Però l’oferta té un asterisc: «No s’aplicaria aquest preu si, en el moment de la formalització de l’escriptura, l’immoble s’hagués quedat lliure d’ocupants«.
Bossa d’immobles fantasma
La plaga incipient de pisos okupats en venda amenaça de crear una nova bossa d’immobles fantasma a Berga, en mans de fons internacionals o d’especuladors de l’habitatge. Aquests pisos que ara s’anuncien difícilment acabaran a mans de particulars.
Els riscos de comprar un pis okupat
Els pisos okupats poden semblar ofertes increïbles, però també tenen molts riscos.
Es poden comprar i vendre, però, d’entrada, els compradors interessats no els poden visitar. La Constitució espanyola, a l’article 18, estableix que «el domicili és inviolable«: no s’hi pot entrar si està llogat, però tampoc si està okupat. Per tant, és impossible saber com està el pis per dins.
Un cop adquirit, el comprador haurà de posar una demanda de desnonament o bé culminar el procés judicial que pot haver començat l’anterior amo del pis. I això comportarà, probablement, mesos d’espera i una inversió en advocats.
I, per si no fos poc, els bancs no concediran cap hipoteca per comprar un pis okupat. Per tant, caldrà pagar la transacció al comptat, cosa a l’abast de pocs ciutadans corrents.
Fons voltors i caçadors de subhastes
Per tant, el més probable és que, si s’arriben a vendre, els pisos okupats acabin a mans de fons voltors o de caçadors de subhastes, que compren el pis no per viure-hi, sinó per guanyar-hi diners a llarg termini.
Només les grans empreses que tenen capacitat d’inversió, que poden pagar un pis amb fons propis i que no tenen pressa per recuperar els diners es podran beneficiar de les suposades gangues dels pisos okupats de Berga.
