Els promotors de l’Àrea de Promoció Econòmica Urbana (APEU) de Berga han ideat un pla per tornar a portar botigues a locals del carrer Major i el carrer del Roser que han quedat buits. «És la joia de la corona, el desllorigador del gran problema», segons Xavi Orcajo, expresident de Bergacomercial, membre de la junta actual i cap visible de la iniciativa.
El pla és un contracte unitari que es basa en una sèrie d’acords entre l’oficina tècnica de l’APEU, l’ajuntament, propietaris de locals buits i emprenedors que vulguin obrir un negoci. Tots aquests agents farien un esforç a canvi d’un altre i, així, es pretén crear un ecosistema comercial en què obrir una botiga a la zona sigui molt més llaminer i rendible.
L’oficina de l’APEU: donarà 1.000 euros per arreglar el local i 1.000 més per obrir-hi un negoci
L’oficina de l’APEU destinarà diners a incentivar econòmicament la reforma de locals i l’obertura de negocis. En concret, preveuen donar 1.000 euros a qui s’encarregui de fer la rentada de cara d’un local per fer-lo presentable, i també incentivaran amb 1.000 euros l’emprenedor que obri botiga en un local buit.
Sobre això últim, una de les principals feines de la gerència de l’APEU serà la promoció comercial a l’exterior. És a dir, la participació en fires i esdeveniment per vendre la zona APEU de Berga com una oportunitat per portar-hi negocis que vagin en la línia d’atraure perfils nous de clients a la zona. «Un ajuntament no pot presentar-se a una fira d’emprenedors i vendre un local de la ciutat, això ho ha de fer la part privada i és impossible, o infinitament més complicat, fer-ho sense una APEU», assegura Orcajo.
A banda, l’oficina de l’APEU es guarda un as a la màniga per a locals buits en bon estat, mentre no trobin llogater. És el programa Lloga un aparador al centre, t’hi ajudem, a través del qual proposarien a negocis d’altres zones de la ciutat o la comarca el lloguer d’un aparador, per un preu assequible, perquè puguin mostrar-hi el seu producte i convidar el client a visitar-los a la botiga que tenen fora de la zona APEU.
El propietari: podrà oferir carència en el lloguer del local a canvi que li rehabilitin
Els promotors de l’APEU han fet un estudi dels preus de lloguer de locals a la zona, a partir de dades reals facilitades per les immobiliàries. A partir d’aquestes dades, han pogut certificar que el preu del metre quadrat balla entre els 3,5 euros i per sobre dels 6 euros, i que el preu mitjà actual és de 4,23 euros.
Partint d’aquesta base, l’APEU proposa establir un preu per metre quadrat unitari, és a dir, que sigui igual a totes botigues i, per tant, que el preu del lloguer sigui directament proporcional als metres quadrats de la botiga. Aquest seria un dels compromisos del propietari que vol llogar el seu local.
L’altre seria acceptar una carència en el lloguer, és a dir, estalviar al llogater part del preu durant els primers anys de contracte a canvi que rehabiliti el local. Calculen que, si se segueix la seva fórmula a l’hora de formalitzar els contractes, en un local de 300 euros el llogater podria estalviar-se uns 10.000 euros en cinc anys gràcies a la carència, per poder-los invertir en la rehabilitació. A partir del cinquè any, el preu de lloguer passaria a regir-se pel de mercat.
L’emprenedor: assumirà la quota de l’APEU, invertirà i rehabilitarà
L’emprenedor és qui assumiria la quota de l’APEU i hauria d’invertir en el local per poder posar-lo al dia i per començar l’activitat econòmica per la qual aposti. És qui ha de posar més diners d’entre tots els membres de la taula, però també és qui rep més bonificacions per fer-ho: els anys de carència del propietari, els incentius de l’oficina de l’APEU i els ajuts de l’administració haurien de servir per esmorteir una part de la inversió inicial.
L’Ajuntament: bonificarà l’IBI quatre anys i subvencionarà propietaris i emprenedors
I l’Ajuntament es compromet a fer una modificació de l’IBI per no cobrar-lo durant quatre anys al propietari que llogui un local buit. A banda, de l’administració local també en sortiran subvencions a propietaris que vulguin fer obres per arreglar locals i també ajuts a emprenedors, a banda dels incentius que ja doni l’oficina tècnica de l’APEU.
En quin punt es troba l’APEU?
Els promotors de l’APEU, la unió de botiguers Bergacomercial, fa mesos que treballen per contactar amb tots els botiguers i propietaris de la zona per explicar-los les accions que tirarien endavant amb l’APEU. Amb una part important ja hi han pogut parlar, però amb una altra —sobretot, propietaris de locals buits— els està costant molt per la llei de protecció de dades.
La pròxima fase del procés és la votació de l’APEU entre els botiguers i propietaris de locals buits. Perquè el resultat sigui vàlid, hi ha de participar com a mínim el 50% dels més de 200 propietaris i botiguers que hi ha al carrer Major, el carrer del Roser i els carrers adjacents. I perquè l’APEU tiri endavant, el sí ha de ser majoria (més del 50% dels vots).
Per això, però, encara no hi ha data. Els promotors asseguren que no sotmetran l’APEU a votació fins que no hagin pogut contactar amb tots, o com a mínim, bona part dels propietaris. I per això recalquen que, si un propietari està interessat a conèixer els detalls, s’hi posi en contacte a través del correu electrònic apeu@bergacomercial.cat.
