Els preus dels lloguers van baixar al Berguedà un 6,1% el primer trimestre del 2025 en relació amb el trimestre anterior. En concret, els contractes nous es van signar per una mitjana de 453,44 euros al mes, gairebé 30 euros menys que la tardor del 2024.
En tres mesos, es van llogar 217 habitatges a la comarca, la xifra més alta dels últims tres anys.
Com es calcula el preu mitjà
Les xifres surten dels dipòsits de fiances a l’Institut Català del Sòl (Incasol), i són l’estadística ofical i més fiable per saber què és exactament el que es paga, molt més que els portals immobiliaris.
Límits de preu en vigor
Ara ja fa un any que s’aplica el límit als preus dels lloguers en els municipis més tensionats de Catalunya. Al Berguedà, són Berga, Gironella, Puig-reig i Bagà.
En aquestes localitats, el preu del lloguer no pot superar el del contracte anterior, afegint-hi l’IPC. Els grans propietaris —els que tenen cinc pisos o més— s’han d’ajustar al preu de referència, així com tots els pisos d’obra nova i els que fa 5 anys o més que estan tancats.
Els preus cauen un 13% a Berga
Per comprovar si el topall funciona, cal mirar amb lupa el preu dels pisos als municipis on s’aplica.
A Berga, des de l’entrada en vigor, els peus efectivament s’han frenat, i el primer trimestre del 2025 fins i tot van caure fort: gairebé un 13%. Van passar de 482 euros a 419.
108 contractes a Berga: rècord en tres anys
Els detractors del topall advertien abans que entrés en vigor que es desplomarien els contractes de lloguer: com que als amos ja no els sortiria a compte llogar el pis, el traurien del mercat (i intentarien vendre’l, per exemple).
Les xifres a Berga sembla que els van donar la raó al principi, perquè, amb l’entrada en vigor dels nous límits, el nombre d’operacions va caure, però ja porta dos trimestres recuperant-se, i els primers tres mesos d’aquest any es van signar a Berga 108 contractes, la xifra més alta des del 2022.
Falta de pisos a les immobiliàries
Les xifres sorprenen, perquè les immobiliàries gairebé no anuncien cap pis de lloguer. Ara mateix, a Idealista, només hi ha un pis per llogar a Berga —i 95 per comprar. Però la realitat és que, en tres mesos, es van signar 108 contractes nous.
Això s’explica perquè hi ha molta demanda i molt poca oferta de lloguer, i les immobiliàries ja tenen llistes d’espera.
Quan els arriba un pis per llogar, molts cops ni l’anuncien, però el pis efectivament s’acaba llogant.
Fonts immobiliàries admeten que això ja passava abans d’entrar en vigor el topall: fa anys que hi ha a Berga una demanda de lloguer que no es pot atendre.
Com ha funcionat el topall a Gironella, a Puig-reig i a Bagà
És difícil de dir si el topall ha funcionat tan bé per frenar els preus a Gironella, a Puig-reig i a Bagà, perquè el nombre de contractes és molt inferior al de Berga i qualsevol anomalia altera les mitjanes.
En el primer trimestre del 2025, a Gironella es van signar 29 contractes; a Puig-reig, 26, i a Bagà, 4 (i, com que no arriba a cinc, l’Incasol no en publica el preu).
Tant a Puig-reig com a Bagà es va notar una caiguda dels preus just quan el topall va entrar en vigor, fa un any, i a Gironella, la baixada ha estat més aquest 2025. Però segurament cal més perspectiva per avaluar-ne els resultats.
Què passa als municipis sense topall
A la resta de municipis, els preus poden pujar sense límits, perquè es considera que el mercat del lloguer no està tan tensionat.
De moment, l’efecte és que, en alguns llocs, com Avià, els preus s’han disparat, i que altres pobles, com Casserres, Guardiola o Cercs ja són més cars que la capital.
