Els preus de l’habitatge de lloguer tindran un límit màxim a partir del mes que ve. La consellera de Territori, Ester Capella, i la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, han anunciat aquest dijous que la regulació entrarà en vigor al febrer i han confirmat que afectarà 140 municipis de Catalunya on la Generalitat calcula que el mercat està tensionat. En el cas del Berguedà, només a Berga.
Així et pot afectar la nova limitació:
1. Si vull llogar un pis, quant em podran cobrar?
Si l’amo és un petit propietari, et podrà cobrar exactament el mateix que al llogater anterior, aplicant-hi com a màxim l’increment de l’IPC.
2. Què passa si l’amo és un gran propietari?
Si l’amo és una persona o una empresa que tingui cinc pisos o més, només et podrà cobrar el que fixi l’índex de preus del lloguer, que es pot calcular aquí. El resultat depèn de la zona i de com estigui el mercat, i a Berga, varia moltíssim. Per exemple, avui a Gran Via de Berga, l’índex és de 3,42 euros per metre quadrat. Això vol dir que, per a un pis de 80 m2, un gran propietari et podria cobrar com a màxim 274 euros. En canvi, al passeig de la Indústria, puja fins 5,18 euros/m2 (414 euros per a un pis de 80 m2).
L’índex es calcula també segons la certificació energètica, l’estat de l’immoble, la planta i l’antiguitat.
En tot cas, els preus indexats queden per sota de la mitjana actual del lloguer a Berga, que al tercer trimestre de l’any passat, van tenir la pujada més gran de la història i es van enfilar fins als 482 euros.
La limitació dels increments a l’IPC també farà que els preus dels pisos no puguin pujar un 15%, com ha passat l’últim any a Berga.
3. I què en poden cobrar si el pis que llogo estava buit?
Si hi ha viscut algú en els últims cinc anys, un petit propietari et pot cobrar com a màxim el mateix que pagava l’últim llogater, afegint-hi l’IPC. Si en els últims cinc anys ha estat tancat o bé si és una obra nova, només es podrà cobrar el que marca l’índex de referència.
4. I si ja estic de lloguer, com m’afecta?
No t’afecta la nova normativa. Però, amb la llei d’habitatge aprovada l’any passat, has de saber que només et poden apujar el preu un 3%, una dècima per sota de la inflació.
Els propietaris i els llogaters, amb opinions contraposades
El sector immobiliari creu que hi ha una gran demanda de lloguer a Berga i molt poca oferta, i temen que la nova limitació farà que encara menys propietaris vulguis posar els seus pisos al mercat.
El Sindicat de Llogateres, en canvi, celebra la mesura i alerta que, d’aquí al mes que ve, hi poden haver pujades, abans que entri en vigor la nova normativa.
