(Aquest és el primer d’una sèrie de sis articles sobre el projecte de l’Ajuntament de Berga per al Pla de Barris de la Generalitat. Podreu llegir la resta d’articles clicant en aquesta sèrie, que l’Aquí Berguedà anirà publicant en els pròxims dies.)
L’Ajuntament de Berga preveu fer una inversió mai vista fins ara, 3 milions d’euros, per rehabilitar habitatges del barri vell.
És la partida més gran dels 12,5 milions d’euros del macroprojecte de Berga per al Pla de Barris de la Generalitat.
La convocatòria es resoldrà a l’octubre. L’anterior, que es va publicar el desembre passat, va deixar fora la candidatura de Berga.
Si aquest cop s’aprova, el pla s’aplicarà entre l’any que ve i el 2030, i significarà una inversió de 8,75 milions de la Generalitat, de 3,75 milions de l’Ajuntament i de més de 700.000 euros procedents d’altres subvencions.
Si no s’aprova, Berga hi podrà tornar a aspirar en pròximes convocatòries. Però el projecte de transformació del barri vell ja està redactat i la gran aposta és la renovació de l’habitatge.
Les ajudes a la rehabilitació es multipliquen per quatre
Aquest és, de fet, el canvi més gran respecte al primer projecte, que la Generalitat va tombar. La partida per a la rehabilitació d’habitatges passa dels 717.000 euros previstos llavors a una inversió ara de 3 milions.
«El govern ja marca aquesta prioritat», explica el regidor d’Urbanisme, Aleix Serra, a l’Aquí Berguedà. L’Ajuntament va comprovar que molts dels projectes seleccionats en la primera convocatòria feien una aposta més decidida que el de Berga pels ajuts a la rehabilitació.
I, a més, aquesta és la gran necessitat que detecta la ciutadania. En una enquesta online que ha fet l’Ajuntament, el 90% dels berguedans opina que l’estat dels habitatges del barri vell és dolent o molt dolent. Per això, rehabilitar els edificis és, segons els enquestats, el que més milloraria la vida al barri —és la resposta més votada, amb un 76,2%.
El paquet d’ajudes
Les ajudes es destinaran directament als propietaris privats que vulguin fer obres de reforma al barri vell amb l’objectiu d’acabar-hi fent pisos per viure-hi.
No està definit encara si hi haurà una única convocatòria o si seran diverses, ni a què es podran destinar exactament les ajudes: podria ser a obres de reforma integral, a accions per a la millora de l’eficiència energètica (portes, finestres, aïllaments) o a projectes d’accessibilitat (instal·lació d’ascensors, per exemple), etc.
El que ja deixa clar el projecte és que es repartiran 200.000 euros el 2027; un milió, el 2028; un milió més, el 2029, i 800.000 euros, el 2030.
A canvi de les ajudes, l’Ajuntament preveu que els amos dels pisos rehabilitats els hagin de llogar a un preu assequible o que almenys s’incorporin a una borsa de lloguer municipal, una mena d’Idealista públic que Berga vol promoure per fer més visible l’oferta disponible.
Les ajudes no cobriran mai el 100% de les obres, però hauran de ser suficients per animar els propietaris a tirar-les endavant. El projecte contempla que el barri vell arribi al 2031 amb almenys 50 finques rehabilitades i 100 pisos incorporats a la borsa pública de lloguer.
Intervenir en les ‘cases fantasma’
Una de les idees més innovadores —i més complexes, des del punt de vista legal— és fer obres en pisos de grans tenidors encara que el propietari no ho vulgui.
La llei contempla que l’Ajuntament pugui intervenir en finques privades de forma subsidiària —és a dir, fer les obres, i després passar la factura al propietari— quan hi ha un risc per a les persones. Això va fer, per exemple, en la finca del carrer Verdaguer 17, que amenaçava ruïna.
Però el projecte que ara presenta Berga al Pla de Barris va més enllà i contempla també intervenir en pisos privats no pas per enderrocar-los, sinó per rehabilitar-los.
L’Ajuntament busca així una escletxa per entrar, per exemple, en les anomenades cases fantasma, edificis que van ser víctimes d’una trama especulativa a principis de segle i que després han passat de mà en mà —normalment, de bancs a fons voltors— sense que ningú se’n fes responsable. És el cas del bloc del carrer del Carme 10, on diumenge es va esfondrar una teulada.
L’enigma dels pisos buits
Un altre dels grans reptes que té Berga és saber exactament quants pisos estan buits i quants d’aquests es podrien rehabilitar i llogar. Dels 1.225 habitatges que hi ha al barri vell de Berga, 354 no hi tenen ningú empadronat. Però, realment són buits? L’Ajuntament sospita que no tots, perquè alguns tenen consums d’aigua, la qual cosa vol dir que algú hi obre l’aixeta almenys de tant en tant.
Per això, Serveis Socials va fer la prova i va visitar un per un 100 pisos del nucli antic. El resultat és el següent:
Amb aquests resultats, l’Ajuntament estima que almenys un 20% dels habitatges del barri vell són buits.
Cens d’habitatges
Per acabar-ho de saber amb exactitud, l’Ajuntament contempla fer ja l’any que ve —si arriba la subvenció del Pla de Barris— un «cens d’habitatges, indicant el tipus de propietat, la tinença i l’ús que se’n fa». En els casos en què es detecti que, efectivament, hi ha un pis buit, caldrà saber per què ho està i aconseguir «mobilitzar-lo», és a dir, llogar-lo a algú que hi vulgui fer vida.
Per tot això, caldrà obrir una oficina — serà «una espècie d’Ajuntament en petit per al barri vell», explica Serra— que s’encarregui de fer el cens, d’elaborar propostes de rehabilitació i redactar instruments legals per posar els pisos al mercat.
Per a tot aquest personal, l’Ajuntament reserva una partida de 372.800 euros.
Oficines a la plaça Maragall
Aquesta oficina del barri vell se situarà a la plaça Maragall número 1, a l’edifici que actualment ocupa BRG Serveis, l’empresa de la zona blava, la neteja dels edificis públics i l’Oficina Local de l’Habitatge.
Les dependències es poden ampliar en els pisos superiors, aprofitant tota l’amplada de l’edifici, que hi ha a sobre de la botiga de roba La Barcelonesa.
L’Ajuntament compta fer el projecte ja el 2027 i fer-hi les obres al llarg del 2028, amb un pressupost total de 656.495 euros.
La idea és que tot el govern i la gestió del pla de millora del nucli antic es pugui fer des d’aquest edifici de la plaça Maragall. I que, un cop acabat, a partir del 2031, quedi per sempre com un espai municipal rehabilitat, herència del Pla del Barris, en ple cor del barri vell de Berga.
