Els preus dels pisos de lloguer a Berga han tornat a batre rècords aquest 2024, i ja se situen de mitjana als 461,80 euros. Són dades del primer trimestre de l’any de l’Institut Català del Sòl (Incasòl), i suposen gairebé 15 euros més que la mitjana de l’any anterior. Si ho comparem amb el mateix període del 2023, l’increment és de pràcticament 40 euros.
Com es calcula el lloguer mitjà
A moltes persones, els pot semblar que 461,80 encara es queda curt si ho comparem amb el que demanen de mitjana les immobiliàries als anuncis o als portals web. Però és la xifra real, la que es paga efectivament, perquè queda registrada en els dipòsits de fiances de l’Incasòl.
Els preus de les immobiliàries sempre són més alts, però després s’acaba negociant i alguns lloguers es rebaixen. I també hi ha pisos que es lloguen a coneguts o familiars per un preu més reduït, que no passen per les carteres de les agències i sí que es registren a l’Incasòl.
Preu regulat des del març
El preu mitjà del lloguer del primer trimestre de l’any —de l’1 de gener al 30 de març— pràcticament no va tenir temps de notar la nova limitació que ha establert la Generalitat, que va entrar en vigor el dia 16 de març.
Caldrà veure en les pròximes actualitzacions si la llei és efectiva i si serveix de debò per frenar l’escalada de preus dels últims anys. El topall s’aplica en municipis tensionats, i al Berguedà, en principi, només afectava a Berga, però, a l’abril, la llista es va ampliar, i s’hi van afegir Bagà, Gironella i Puig-reig.
Bagà, el municipi més car
Bagà és, de fet, el municipi amb els preus de lloguer més cars del Berguedà. Els habitatges que es van llogar durant el primer trimestre de l’any van sortir per 525,15 euros de mitjana. Per darrere, hi ha Puig-reig, amb 496,90 euros.
L’Incasòl publica els preus dels municipis on s’han fet almenys cinc contractes en tres mesos. En el cas del Berguedà, això va passar en nou municipis, i d’aquests, Cercs va presentar les millors ofertes, amb pisos a 428,50 euros de mitjana.
206 pisos llogats en tres mesos
L’alta demanda per l’augment de població i per l’efecte de les segones residències va situar el volum de contractes en xifres pràcticament de rècord durant el primer trimestre de l’any. En el conjunt del Berguedà, es van signar 206 contractes, més de la meitat a la capital, Berga.
